Номинация «Квартира. Элит»

ANS Engineering

www.umnye-doma.ru

Москва, Варшавское шоссе, д.46

ЖК «Мандарин»

Дата начала: 2023 г.
Дата реализации: декабрь 2025 г.

Площадь объекта 1000 кв. м.

Общее описание проекта

Объект представляет собой частное владение, расположенное на четырех уровнях жилого комплекса Мандарин и объединенное собственным пассажирским лифтом. Верхний жилой уровень площадью 800 кв. м. предназначен для проживания семьи Заказчика. Нижний жилой уровень площадью 200 кв. м. выделен для размещения профессиональной кухни, помещений персонала, и спальни гостей. Подземное пространство включает парковку для автомобилей, помещения для сотрудников служб Заказчика, а также хозяйственные и складские помещения. Над верхним уровнем расположена эксплуатируемая кровля с собственным садом.

Фото. Сад на крыше

Проект предусматривает создание интегрированной системы автоматизации на базе системы Vantage. Основная задача — объединение инженерных систем (освещение, климат, мультимедиа, безопасность, лифтовое оборудование) под единым управлением с учетом требований Заказчика по обеспечению комфорта, удобства управления и безопасности для всех уровней объекта, а также визуальной эстетики.

Главный принцип: полная автоматизация при абсолютной визуальной тишине. Ни один технический элемент не должен нарушать самобытную архитектуру интерьеров. Заказчик пользуется всеми возможностями Умного дома — от биодинамического освещения до многозонного аудио и климат-контроля, — но ни один динамик, ни одна сенсорная панель, ни один технический акцент не выдают сложности, скрытой за стенами и потолками.

Фото. Интерьер гостиной

Как это реализовано:

1. Выключатели в заказных рамках Estedo

Североамериканские кейпады Vantage и европейские термостаты Bticino, имеющие разные стандарты крепления, объединены в единые модульные рамки, разработанные и произведённые компанией Estedo специально для этого проекта. Рамки выполнены из натуральных материалов (металл, камень), повторяют геометрию интерьера и воспринимаются как архитектурный элемент, а не как техническое устройство. Логика управления унифицирована: вертикальный ряд клавиш управляет светом, горизонтальные пары — шторами. Никаких сенсорных панелей и экранов в жилых зонах.

2. Невидимая акустика

В 16 аудиозонах использована акустика Sonance Invisible. Динамики смонтированы заподлицо в стены и потолки, после чего оштукатурены и окрашены. Звук проходит сквозь финишное покрытие без искажений, но источник остаётся абсолютно невидимым. В кинозале тыловые и потолочные колонки также скрыты.

3. Сенсорные панели

Все сенсорные интерфейсы (iPad, панели) вынесены в помещения персонала — кухню, технические зоны, помещение охраны. В приватных комнатах семьи нет ни одного планшета на стене. При этом функциональность системы сохраняется полностью: персонал контролирует штатный режимам работы, а семья взаимодействует с домом через физические кнопки и автоматические сценарии.

4. Незаметная диспетчеризация и датчики

Датчики протечки скрыты в закладных трапах под полом из натурального камня. Датчики движения и разбития стекла интегрированы в интерьеры так, что их не видно. Система видеонаблюдения использует камеры, вписанные в элементы фасада. Считыватели СКУД расположены скрыто в панелях вызова лифта и дверных проёмах.

5. Техническое сердце за закрытыми дверями

Все щиты автоматики, серверное и сетевое оборудование, источники бесперебойного питания размещены в отдельном техническом помещении на подземном уровне. В жилых зонах нет ни одного технического шкафа.

Результат для Заказчика:

Резиденция полностью автоматизирована: освещение адаптируется к биоритмам, климат поддерживается без участия пользователя, мультимедиа работает голосом и через мобильные устройства, безопасность обеспечивается на всех уровнях. Но при взгляде на интерьер невозможно догадаться, что это «Умный дом». Выключатели выглядят как дизайнерские акценты, стены и потолки не имеют технических решёток, а сенсорные панели попросту отсутствуют в жилых комнатах. Технология не конкурирует с интерьерами, а служит ей, оставаясь невидимой.

Основные задачи проекта

• Построение интегрированной системы управления для многоуровневого объекта

• Управление системой освещения и солнцезащитными системами

• Обеспечить поддержание задаваемых параметров микроклимата помещений

• Обеспечить безопасность внедрением охранной сигнализации, видеонаблюдения, СКУД а также интеграцией с общедомовыми системами АПС и СОУЭ

• Обеспечить внутреннюю СКС и беспроводную связь с возможностью развития в будущем

• Развернуть многозонную систему озвучивания с индивидуальным управлением

• В помещении кинозала реализовать систему домашнего кинотеатра по стандартам Dolby Atmos, с учётом требований к эстетике помещений.

• Объединить мониторинг всех инженерных систем в единую систему диспетчеризации

• Подобрать и интегрировать оконечное оборудование с учётом особых требований Заказчика

Требования Заказчика

• Реализовать полный функционал систем на основе поставленных задач проекта.

• Обеспечить для семьи Заказчика управление без необходимости использовать настенные сенсорные устройства с экранами (панели, планшеты)

• Предусмотреть минимально возможное количество и интеграцию настенных средств управления в общие рамки.

• Простую и понятную логику расположения сценариев на клавишах выключателей

• Лаконичный дизайн и натуральные материалы отделки рамок

• Мультирум аудио система без видимых элементов

• Автоматическое поддержание параметров микроклимата в соответствии с заданными значениями, без необходимости участия пользователя.

• Соблюдение требований службы безопасности Заказчика

• Высокая степень автономности систем жизнеобеспечения, диспетчеризация и предупреждение о возможных неисправностях и способах их устранения.

Этапы реализации

• Проектирование системы автоматизации с учетом разделения на зоны семьи, персонала и гостей, согласование с дизайнером мест установки скрытых элементов (выключатели, термостаты, акустика).

• Прокладка кабельных линий по всем уровням, монтаж щитов автоматизации, установка датчиков и исполнительных устройств.

• Пуско-наладочные работы, интеграция инженерных систем (вентиляция, кондиционирование, отопление, увлажнение).

• Настройка пользовательских интерфейсов:

• Комплексное тестирование (в том числе при отключении электропитания), ввод в эксплуатацию, обучение персонала.

• Гарантийное и сервисное обслуживание.

Краткая техническая спецификация интегрированных систем

Система управления освещением (Vantage + DALI)

Система управления освещением построена на базе Vantage (логика и управление) и DALI 8 линий по 64 светильника (непосредственное управление светильниками).

Для семьи Заказчика управление осуществляется через кнопочные выключатели без использования сенсорных экранов.

Биодинамическое освещение — автоматическое изменение яркости и цветовой температуры в течение суток с учётом времени года и естественного освещения в полностью автоматическом режиме. В проекте применены технический свет от Delta Light.

Сценарные режимы максимально унифицированы и упрощены для удобства управления:

Клавиши управления освещением расположены вертикально в 1 ряд

Верхняя клавиша — максимальная яркость

Вторая клавиша — средняя яркость

Третья клавиша — минимальная яркость

Нижняя клавиша — выключить весь свет (длинное удержание — выключение света и мультимедиа в комнате)

Изменение световых сценариев персоналом без необходимости перепрограммировать систему.

Фото. Кейпады Vantage для управления освещением

Климат-контроль и вентиляция

Система построена на базе Vantage. В качестве интерфейса управления используются термостаты Bticino, модульное оборудование Schneider Electric.

Объекты управления — Централизованная коллекторная система отопления — 31 зона, VRV система Daikin — 19 внутренних блоков, и приточные вентустановки с увлажнителями — 6 шт. Теплые полы — 24 зоны.

Зональное управление — термостаты в каждой зоне.

Контроль качества воздуха — датчики CO₂, VOC, влажности. Автоматическое увеличение притока свежего воздуха при превышении порогов без участия пользователя.

Увлажнение — поддержание влажности 45–55% во всех жилых зонах в автоматическом режиме.

Диагностика — мониторинг состояния фильтров, уровня воды. Уведомления персоналу о необходимости обслуживания.

Фото. Термостат Bticino и кейпад Vantage в рамке Estedo

Автоматизация солнцезащитных систем

• Электроприводы штор в системе Vantage для раздвижных карнизов управление по сухому контакту, с функцией Touch Motion. Для подъёмных через интерфейс RS-485 для точного позиционирования.

Сценарии:

• Приватность — закрытие штор в избранных помещениях по астротаймеру (спустя 1 час после заката).

• Закрытие при включении сцены «Кино» в кинозале.

Расположение клавиш на выключателях унифицировано:

• Клавиши управления солнцезащитными системами расположены на выключателях в два ряда попарно по горизонтали.

• Левая клавиша — открыть, правая — закрыть (штору)

• Левая клавиша — открыть, правая — закрыть (римскую или рулонную штору)
  
  

Фото. Кейпады Vantage для управления освещением и шторами

Мультимедиа

Мультирум — аудиосистема 16 независимых зон. Плееры Bluesound, Усилители Sonance, Акустичесие системы и сабвуферы Sonance Invisible скрытого размещения в потолках и стенах. Отсутствие видимых элементов. Управление через мобильное приложение по Airplay.

Фото. Не видимые аккустические системы

Интеграция с безопасностью — мультирум интегрируется с СОУЭ: при срабатывании пожарной сигнализации воспроизведение останавливается, транслируется голосовое оповещение.

Домашний кинотеатр — телевизор Samsung диагональю 98 дюймов, AV-процессор NAD с Dolby Atmos. Управление всеми компонентами одним универсальным пультом либо штатным приложением iOS для приставки Apple TV по HDMI CEC.

Фото. Домашний кинотеатр

Безопасность и контроль доступа

Охранная сигнализация — комбинированный датчики движения и разбития стекла во всех помещениях. Доступ в закрытые помещения по системе СКУД на основе распознавания лиц.

Тревожные кнопки в помещениях

Видеонаблюдение с аналитикой — IP-камеры с функцией распознавания появления людей в охраняемом периметре (входные группы, парковка, кровля). При обнаружении человека система выделяет событие и уведомляет дежурного для контроля за данным участком.

Контроль доступа — скрытые считыватели на входах из МОП-ов в приватные зоны. Интеграция лифта: доступ на этажи семьи и персонала только после авторизации; исключен вызов лифта из общих зон комплекса посторонними.

Пожарная сигнализация — дымовые датчики штатной общедомовой системы.

Интеграция:

• с вентиляцией (отключение при пожаре),

• с мультирумом (голосовое оповещение),

• с аварийным освещением.

Защита от протечек — датчики в технических помещениях расположены скрыто в полу трапах в санузлах, кухнях. Позонное автоматическое перекрытие воды на отводе в каждую мокрую зону. Уведомление персонала с указанием места аварии.

Фото. Датчик протечки в скрытом трапе в полу под камнем

Самодиагностика — мониторинг состояния, камер, контроллеров в локальной сети. Журнал событий.

Система диспетчеризации

Централизованный мониторинг всех инженерных систем.

Интеграция лифта:

• Подключение лифтового оборудования к системе управления доступом.

• Вызов из общих зон многоквартирного комплекса по сигналу от системы СКУД.

• Различные права доступа на этажи в соответствии с категориями карт доступа.
  
  

Фото. Страница приложения на iPad для «Управляющего резиденцией»

Фото. Страница страницы мониторинга ошибок системы диспетчеризации

СКС

Распределенная по этажам локальная вычислительная сеть, а также беспроводная сеть Wi-fi построена на оборудовании Ruckus.

Базовая скорость портов коммутаторов — 1Гбит/с

Объединение коммутаторов между собой оптическим кабелем и оптическими патчкордами по SFP портам со скоростью 10Гбит/с

Wi-Fi точки доступа 24 шт. стандарта Wi-Fi6 IEEE 802.11ax

Проводная и беспроводная телефония на базе локальной ip АТС для связи Заказчика с персоналом.

Бесперебойное электроснабжение

Источники бесперебойного питания для контроллеров, серверов, сетевого оборудования, систем безопасности, аварийного освещения, лифта.

Автоматическое переключение на резервное питание при пропадании основной сети.

Аварийное освещение путей эвакуации с автономными источниками.

Сложности, возникшие при реализации

• Многоуровневая структура объекта (4 уровня, эксплуатируемая кровля) потребовала распределенной архитектуры с несколькими контроллерами и линиями связи.

• Необходимость интегрировать кнопочные панели североамериканского стандарта (Кейпады) Vantage с термостатами немецкого стандарта в общих рамках Estedo.

• Требование отсутствия видимых сенсорных панелей и планшетов в зонах семьи — реализация управления только через кнопочные выключатели и термостаты.

• Интеграция системы мультирума с пожарной сигнализацией и СОУЭ при полной скрытой установке акустики.

• Интеграция лифта с системой контроля доступа и исключение доступа посторонних. Скрытое размещение считывателей карт доступа в панели вызова лифта и в кабине лифта.

• Разработка алгоритмов диспетчеризации с выдачей рекомендаций по устранению нештатных ситуаций.

Возможности развития проекта после реализации

• Расширение системы автоматизации на дополнительные зоны

• Интеграция системы полива сада на кровле с метеостанцией.

• Расширение видеонаблюдения и аналитики.

• Обновление программного обеспечения диспетчеризации с расширением базы рекомендаций.

Проект реализован с учётом требований к функциональности, надёжности, возможности масштабирования и сервисного обслуживания. Система обеспечивает автоматизацию основных процессов, удобство использования и безопасность для многоуровневого частного владения, при этом для семьи Заказчика обеспечено максимально простое и понятное управление, не требующее запоминания или нанесения гравировки на выключателях, а персонал получает полный инструментарий для мониторинга и реагирования.