Категория Pro Install. Номинация «Квартира. Элит»

Инженерная компания SDK

РФ, Москва, Мосфильмовская ул., 17Б
https://s-dk.ru/

Квартира в ЖК «Достоевский»

Дата начала проекта: 2023
Дата завершения проекта: 2025
Компания-интегратор: SDK

Расположение: г. Москва
Тип объекта: Частная квартира
Площадь объекта: около 216 м²
Компании, участвовавшие в реализации: Студия дизайна и архитектуры «АРХИМАНИЯ»

Общее описание проекта

Квартира площадью 216 м² расположена в престижном жилом комплексе недалеко от центра Москвы. Проект реализован в жилом пространстве с высокими требованиями к уровню автоматизации и надёжности системы.

Система управления построена на двух платформах: KNX (Zennio) — как основа для управления освещением, климатом, шторами и безопасностью, и Control4 — как централизованная платформа для объединения всех подсистем в единый интерфейс. Использование протоколов KNX, DALI и Modbus обеспечивает широкий охват оборудования и гибкость при дальнейшем расширении системы.

Управление реализовано через настенные выключатели Ekinex серии FF, сенсорные панели Zennio Z35 и мобильные устройства с удалённым доступом. Двойная платформа KNX + Control4 позволила совместить надёжность децентрализованной шинной логики с удобством единого мультимедийного интерфейса.

Все системы квартиры — освещение, климат, шторы, мультимедиа и безопасность — объединены в единую систему. Датчики движения установлены во всех функциональных зонах: проходных пространствах, санузлах, гардеробной и постирочной, обеспечивая максимальную автоматизацию повседневных сценариев без необходимости обязательного взаимодействия с выключателями. Для создания уютной атмосферы в гостиной интегрирован биокамин с автоматическим управлением: розжиг и выключение доступны через сенсорные панели, мобильное приложение и сценарии.

При проектировании особое внимание уделено детской комнате: для неё разработаны индивидуальные сценарии освещения, климата и безопасности, учитывающие возраст ребёнка, а также возможность родительского контроля и интеграции с системой уведомлений.

Ключевой особенностью проекта стала одновременная работа двух систем управления — KNX и Control4 — с необходимостью полной синхронизации их логики.

• Комплексная автоматизация
  Создание единой интеллектуальной системы управления квартирой, охватывающей освещение, климат, шторы, мультимедиа и безопасность. Управление базовыми функциями доступно в одно касание с любого устройства.

• Интеграция двух платформ
  Совместная работа KNX и Control4 потребовала тщательной настройки взаимодействия: синхронизации статусов устройств, единообразного отображения состояний в обоих интерфейсах и исключения конфликтов при одновременном управлении с разных устройств.

• Широкое покрытие датчиками
  Датчики движения охватывают не только проходные зоны, но и санузлы, гардеробную и постирочную, обеспечивая автоматическую работу освещения во всех вспомогательных помещениях.

• Безопасность и комфорт детской комнаты
  Реализация индивидуальных сценариев для детской: контроль температуры, влажности и качества воздуха, ограничение доступа к управлению системами со стороны ребёнка, а также адаптивная логика, учитывающая режимы сна и бодрствования.

• Мониторинг инженерных систем
  Организован постоянный контроль состояния инженерной инфраструктуры: статусы автоматов, энергопотребление, состояние ИБП и приточной установки доступны владельцу в режиме реального времени.

• Масштабируемость
  Архитектура KNX и платформа Control4 допускают расширение системы без изменения существующей кабельной инфраструктуры.
  

• Централизованное управление всеми инженерными системами квартиры через единый интерфейс.

• Сценарное освещение с разделением по времени суток и характеру использования помещений.

• Полноценный климат-контроль: отопление, кондиционирование, тёплые полы, приточная вентиляция.

• Автоматизация штор и жалюзи с интеграцией в световые сценарии.

• Распределённая аудиосистема мультирум.

• Система безопасности: видеонаблюдение, ОПС, защита от протечек.

• Удалённый доступ и мониторинг всех систем.

• Автоматизация детской комнаты с учётом безопасности и комфорта: контроль температуры, влажности, качества воздуха, ограничение доступа к управлению ключевыми системами, возможность адаптации сценариев по мере взросления ребёнка.

1. Совместное обследование объекта со студией дизайна и архитектуры «АРХИМАНИЯ», анализ технических условий, согласование расположения управляющих устройств в соответствии с архитектурной концепцией.

2. Разработка технического задания и согласование состава систем с заказчиком.

3. Проектирование системы автоматизации с учётом двух управляющих платформ — KNX и Control4.

4. Монтаж кабельной инфраструктуры.

5. Установка щитового, исполнительного и управляющего оборудования.

6. Подключение и первичная настройка инженерных систем.

7. Программирование логики KNX и интеграция с Control4.

8. Разработка и программирование сценариев автоматизации.

9. Настройка и кастомизация интерфейса визуализации под планировку объекта.

10. Пусконаладочные работы и тестирование.

11. Адаптация сценариев под предпочтения заказчика.

12. Гарантийное и сервисное обслуживание.

Управление внутренним освещением реализовано на базе KNX и DALI. Поддерживается классическое управление (одна клавиша — одна группа) и сценарное управление. Датчики движения установлены в проходных зонах, санузлах, гардеробной и постирочной — освещение в этих помещениях активируется автоматически без необходимости использования выключателей. Дополнительно во всей квартире реализовано биодинамическое освещение: цветовая температура светильников автоматически адаптируется в течение дня в соответствии с естественными циркадными ритмами (тёплый мягкий свет утром, холодный и яркий в рабочие часы, тёплые тона вечером).

Для детской управление освещением выполнено с возможностью ограничения доступа к настенным выключателям (блокировка при активации гостевого режима). Световые и климатические сценарии автоматически переключаются в зависимости от времени суток (дневной сон, активные игры, подготовка ко сну).

Климат и качество воздуха

Система климат-контроля объединяет управление отоплением, кондиционированием, тёплыми полами и приточной вентиляцией. Реализована защитная логика: при снижении температуры наружного воздуха ниже допустимого порога работа кондиционеров блокируется автоматически. Установлены датчики качества воздуха (CO₂ и VOC) , интегрированные в логику работы приточной вентиляции: при повышении концентрации углекислого газа или летучих органических соединений автоматически увеличивается подача свежего воздуха.

Для детской комнаты предусмотрены отдельные датчики температуры, влажности и качества воздуха (CO₂, VOC), интегрированные в общую систему климат-контроля.

Шторы и жалюзи

Моторизованные шторы и жалюзи интегрированы в сценарии освещения. Управление доступно с настенных выключателей, сенсорных панелей и мобильного приложения.

Мультирум

Распределённая аудиосистема на базе BlueSound охватывает все помещения квартиры. Поддерживается независимое управление контентом и громкостью в каждой зоне.

Биокамин

В гостиной установлен биокамин, интегрированный в систему автоматизации. Управление розжигом и выключением может осуществляться через сенсорные панели Zennio Z35, мобильное приложение и запрограммированные сценарии. Биокамин выступает не только декоративным элементом, но и участвует в сценариях создания атмосферы — «Вечер», «Кино», «Романтический».

Системы безопасности

• Видеонаблюдение с удалённым доступом.

• Охранная и пожарная сигнализация (ОПС).

• Защита от протечек на базе KNX с автоматическим перекрытием воды.

В системе безопасности детской реализованы: датчики открытия окон. Превышение уровня шума, открытие окна или выход температуры за заданные пределы инициируют push-уведомления и Telegram-оповещения.

Мониторинг инженерных систем

Через интерфейс визуализации доступен мониторинг в режиме реального времени:

• Статусы защитных автоматов.

• Показатели энергопотребления.

• Состояние ИБП (источника бесперебойного питания).

• Состояние приточной вентиляционной установки.

Двойная платформа KNX + Control4 формирует многоуровневую систему управления, в которой каждый уровень решает свою задачу.

Настенные выключатели Ekinex серии FF — первый и наиболее частый способ взаимодействия с системой. Физические клавиши обеспечивают мгновенный доступ к базовым функциям: включение светового сценария, управление шторами, вызов климатических настроек. Этот уровень управления одинаково доступен для всех пользователей.

Сенсорные панели Zennio Z35 обеспечивают расширенное управление несколькими системами с одного экрана: световые сценарии, климатические настройки, управление шторами и мультирум. Интерфейс адаптирован под планировку квартиры — навигация выстроена по помещениям.

Платформа Control4 объединяет все подсистемы квартиры — KNX, мультимедиа, безопасность — в едином интерфейсе. Control4 обеспечивает управление мультимедиа: выбор источника звука, зональное управление аудио через мультирум BlueSound, интеграцию с потоковыми сервисами — всё наравне с управлением инженерными системами квартиры. Интерфейс отображается на смартфонах и планшетах с одинаковым набором функций на любом устройстве.

Мобильное приложение визуализации предоставляет полный удалённый доступ: управление системами, просмотр данных мониторинга и получение уведомлений из любой точки мира. Интерфейс кастомизирован под конкретный объект — структура меню повторяет планировку квартиры, все основные функции доступны в несколько касаний.

Сценарии охватывают типичные ситуации повседневной жизни и сокращают количество ручных действий при управлении квартирой.

Световые сценарии по помещениям

В каждом помещении реализованы четыре световых режима суточного цикла. «Утро» — мягкое освещение для начала дня, шторы поднимаются, впуская естественный свет. «День» — яркое активное освещение для деятельности, требующей концентрации: рабочая зона, кухня, гостиная. «Вечер» — приглушённый тёплый свет, шторы опускаются по астрономическому таймеру, создавая атмосферу для отдыха. «Выключить» — полное отключение в зоне. В тёмное время суток ориентационное освещение в санузлах, гардеробной, постирочной и коридорах включается автоматически при движении на минимальной яркости, не нарушая ночной режим.

Зональные и общие сценарии

Сценарии «Выключить всё в комнате» и «Выключить всё в квартире» обеспечивают полный контроль одним действием без обхода помещений. Сценарий «Выключить всё в квартире» одновременно гасит освещение во всех зонах вне зависимости от их текущего состояния.

Сценарий «Я ушёл»

При активации отключается всё освещение, климатическая система переходит в экономичный режим, шторы опускаются. Квартира переходит в режим отсутствия одним действием — без необходимости последовательно управлять каждой системой.

Защита от перегрева и ночная приватность

В солнечные дни жалюзи автоматически опускаются при превышении заданного порога инсоляции, защищая помещения от перегрева и снижая нагрузку на кондиционирование. Вечером шторы опускаются по астрономическому таймеру, обеспечивая приватность без каких-либо действий со стороны пользователя.

Гостевой режим

При активации сценария блокируется управление детской комнатой (чтобы никто из гостей не мог случайно или намеренно изменить настройки детской комнаты на гостевом девайсе), а во всех остальных помещениях автоматически снижается уровень громкости мультирум — для комфортного общения с гостями без отвлекающих факторов.

Сценарии детской комнаты

В детской реализованы автоматические режимы:

• «Сон» — приглушённое тёплое освещение, снижение громкости мультирум (если есть), поддержание заданной температуры;

• «Игры» — яркое освещение, разрешённый уровень громкости музыки, активный контроль качества воздуха.

Переключение между режимами возможно как вручную через сенсорную панель, так и по расписанию. При активации гостевого режима управление детской блокируется, а уведомления о нарушениях (открытое окно, превышение уровня шума) продолжают поступать родителям.

Сценарий «Кино»

Одним нажатием приглушается освещение в гостиной, опускаются шторы, активируется нужный источник мультимедиа и устанавливается оптимальный уровень громкости.

Сценарий «Вечер»

При активации автоматически устанавливается приглушённое тёплое освещение, шторы опускаются, включается биокамин, создавая расслабляющую обстановку для отдыха.

Персональные профили

Для каждого члена семьи настроены индивидуальные предпочтения по освещению, температуре и аудиоконтенту. Профили активируются автоматически по расписанию или вручную через интерфейс.

Автоматика по движению

Датчики движения установлены в проходных зонах, санузлах, гардеробной и постирочной. Освещение активируется при появлении человека и отключается после его ухода. Пользователь не взаимодействует с выключателями во вспомогательных и транзитных пространствах — особенно это ощутимо ночью.

Климатическая защита

При снижении температуры наружного воздуха ниже допустимого порога работа кондиционеров блокируется автоматически. При открытых окнах или фрамугах кондиционирование также отключается, исключая потери энергии. В ночное время вентиляция переходит в бесшумный режим.

Локальная автоматика детской комнаты (контроль температуры, датчики открытия окон, базовые сценарии освещения и климата) также сохраняет полную функциональность при отсутствии интернет-соединения.

Параллельная работа двух платформ — KNX и Control4 — потребовала тщательной настройки взаимодействия между ними: синхронизации статусов устройств, единообразного отображения состояний в обоих интерфейсах и исключения конфликтов при одновременном управлении с разных устройств.

В будущем в систему могут быть интегрированы:

• Расширение сценариев «на вырост» ребёнка
  По мере взросления в детской комнате могут быть добавлены голосовое управление освещением, шторами и мультимедиа, родительский контроль экранного времени и доступа к контенту, автоматическая регулировка освещения и температуры в зависимости от режима дня (игры, занятия, сон) и интеграция с обучающими приложениями и системами оповещения.

• Расширение системы мониторинга здоровья и активности
  Интеграция с носимых устройств и датчиков присутствия для формирования комфортной среды с учётом биоритмов и физического состояния.

Архитектура KNX, платформа Control4, а также заложенный резерв кабельных трасс и мощности электрощитовых допускают расширение различные без изменения существующей кабельной инфраструктуры.