Категория Pro Install. Номинация «Квартира. Бизнес»

TECHINHOUSE (ТЕХИНХАУС)

г. Москва, Угрешская улица, д.2 стр. 23, Бизнес-квартал «IQ-Park»
https://techinhouse.ru/

Автоматизация квартиры уровня премиум в ЖК «Садовые кварталы»

Квартира площадью 150 м² в одном из самых престижных районов Москвы — Хамовники, ЖК «Садовые кварталы».

Общий срок реализации и стройки около 1 года 2024-2025 г (активная часть работ по автоматизации 5-6 месяцев)

Проект реализован как пример премиальной интеграции автоматизации в минималистичный интерьер, где технологии не доминируют, а аккуратно встроены в архитектуру пространства

ВИДЕО О ПРОЕКТЕ

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА

Основной запрос — сохранить чистоту и минимализм интерьера, при этом обеспечить максимальную функциональность.

Отказ от визуального шума:

• никаких отдельных термостатов

• никаких пультов

• минимум видимых элементов управления

В качестве интерфейсов выбраны:

• минималистичные выключатели Ekinex

• комнатные контроллеры HDL Granite Display

ИНЖЕНЕРНАЯ АРХИТЕКТУРА

Система построена на базе KNX, с использованием оборудования Zennio.

Сердце проекта — профессиональный щит автоматизации, собранный на нашем производстве:

• полный контроль качества сборки

• предварительное тестирование всех систем

• минимизация ошибок на объекте

• удобство дальнейшего обслуживания

На объект поставляется уже готовый, отлаженный продукт, что значительно ускоряет пусконаладку и повышает надежность системы.

Вся логика управления централизована, при этом система масштабируема и гибко адаптируется под задачи пользователя.

ИНТЕРФЕЙС УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОСИСТЕМА

Ключевым элементом стал передовой интерфейс Techinhouse на базе iRidium.

Разработан индивидуально под объект:

• продуманный UX

• логичная структура сценариев

• полная обратная связь от всех систем

• интерактивные элементы и анимации

Управление доступно:

• с KNX панелей

• через iPad

• с телефона

• голосом

Интеграция с Apple HomeKit позволяет:

• создавать персональные сценарии

• гибко настраивать автоматизации

• использовать нативную экосистему Apple

Голосовое управление:

• Яндекс Алиса

• Siri

ОСВЕЩЕНИЕ И СЦЕНАРИИ

Вся система освещения реализована на DALI:

• полное диммирование

• плавные включения

• гибкая настройка сценариев

В спальнях используется Dim to Warm, позволяющий создавать тёплые «ламповые» сценарии при снижении яркости.

Освещение многослойное:

• споты

• трековые системы

• LED-подсветка

• люстры и бра

• декоративные акценты

Трековые системы интегрированы в единый профиль с вентиляцией и кондиционированием, что сохраняет чистоту потолка.

Внутри треков используются разные типы светильников:

• заполняющий свет

• акцентный свет

Все группы света объединены в сценарии, доступные с клавиш и панелей:

• Яркий

• Мягкий

• Вечер кино

• Ложусь спать

АВТОМАТИЗАЦИЯ ОСВЕЩЕНИЯ

Дополнительно реализована полноценная автоматическая работа света на базе датчиков движения Easylux.

Система покрывает все проходные зоны:

• коридоры

• санузлы

• гардеробные

• постирочную

Освещение включается автоматически в зависимости от времени суток:

• днём и вечером — полноценный уровень освещения

• ночью — мягкая подсветка без ослепляющего эффекта

Особое внимание уделено спальням.
В прикроватных зонах установлены датчики движения, встроенные в тумбы, которые при опускании ног на пол включают навигационную подсветку («лунную дорожку»), что делает перемещение ночью комфортным.

КЛИМАТ

Система объединяет:

• отопление

• кондиционирование

• тёплые полы

Используются канальные кондиционеры Daikin, полностью скрытые в интерьере.

Реализовано PI-регулирование, благодаря чему:

• температура поддерживается плавно

• отсутствуют скачки и перегрев

• система работает незаметно

Для точности используются несколько датчиков температуры в разных зонах помещения (встроенных в выключатели).
Система анализирует данные и рассчитывает усреднённое значение, исключая:

• влияние солнца

• локальный перегрев

• сквозняки

ШТОРЫ И ЕСТЕСТВЕННЫЙ СВЕТ

В квартире реализована полноценная система управления естественным светом через автоматизацию штор и жалюзи.

Установлено 20 электроприводов, объединённых в единую систему с гибким управлением:

• индивидуальное управление каждым элементом

• групповые сценарии

• точная регулировка положения и угла ламелей

Система работает не просто по команде, а в связке со сценариями и логикой использования пространства.

Реализованы автоматические режимы:

• утро — жалюзи открываются, впуская мягкий дневной свет

• день — регулируется угол ламелей для сохранения баланса света и приватности

• вечер — шторы ограничивают видимость снаружи, сохраняя ощущение пространства

• ночь — автоматически закрываются blackout-портьеры для комфортного сна

БЕЗОПАСНОСТЬ

Реализована система защиты от протечек:

• датчики во всех влажных зонах

• автоматическое перекрытие воды

• уведомления

Уведомления приходят:

• push

• Telegram-бот

Есть пользовательские режимы, например:

• «уборка» с временным отключением датчиков

СЕТЕВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И МУЛЬТИРУМ

Организована полноценная профессиональная сетевая инфраструктура:

• слаботочная стойка

• коммутаторы

• маршрутизация

• видеонаблюдение

Во всей квартире реализована бесшовная Wi-Fi сеть на базе Ruckus, обеспечивающая:

• стабильное покрытие во всех помещениях

• автоматическое переключение между точками доступа

• корректную работу мобильных устройств и интерфейсов без разрывов соединения

Это особенно важно для работы системы автоматизации, мультимедиа и удалённого управления.

Дополнительно реализован полный мониторинг системы и защищённое удалённое подключение:

• доступ для сервисных инженеров

• диагностика состояния всех систем

• удалённое обслуживание и настройка

Реализована система мультирум аудио на базе Sonos:

• воспроизведение музыки в разных помещениях

• синхронизация зон

• управление из общего интерфейса умного дома

ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТА

Сложность проекта — качество светильников.

Несмотря на известный бренд среди дизайнеров интерьера:

• выявлен заводской брак

• как аппаратные, так и программные ошибки

Это потребовало:

• дополнительной диагностики

• замены оборудования

• значительных временных затрат

Дополнительно возникла проблема с комплектацией светодиодного освещения.
Поставщик укомплектовал систему некорректными блоками питания, из-за чего:

• диммирование работало нестабильно

• отсутствовала плавность регулирования — «лесенкой»

После замены блоков питания на корректные решения была обеспечена плавная, мягкая регулировка света с премиальным эффектом

СЕРВИС И СОПРОВОЖДЕНИЕ

Важной частью проекта является не только реализация системы, но и её долгосрочная адаптация под образ жизни владельца.

Несмотря на полный запуск всех систем, заказчику ещё предстоит прожить в квартире разные сезоны — зиму, лето, межсезонье — и только в реальной эксплуатации проявляются тонкие сценарии использования.

Со своей стороны мы закладываем расширенный период адаптации сроком 5 лет, в течение которого:

• система дорабатывается под реальные привычки пользователя

• корректируются сценарии

• оптимизируются алгоритмы работы инженерных систем

Фактически это не просто гарантия, а процесс тонкой настройки дома под человека.

Такой подход позволяет довести систему до состояния, при котором она максимально точно соответствует образу жизни владельца и работает именно так, как от неё ожидают.