Категория Pro Install. Номинация «Частный дом. Элит»

TECHINHOUSE (ТЕХИНХАУС)

г. Москва, Угрешская улица, д.2 стр. 23, Бизнес-квартал «IQ-Park»
https://techinhouse.ru/

Интеллектуальная резиденция 1000 m2

Флагманский проект домашней автоматизации Techinhouse

Этот проект — один из самых технологически насыщенных реализованных нами объектов.

Загородный дом общей площадью более 1000 м², включающий 4 этажа основного здания, территорию участка и отдельный летний дом, стал настоящим флагманом автоматизации Techinhouse.

В проекте реализована полная комплексная автоматизация и диспетчеризация всех инженерных систем, объединённых в единую цифровую среду дома.

Центром управления стал запатентованный интерфейс Techinhouse, разработанный нашей командой

ВИДЕО ОБЗОР ПРОЕКТА

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА

Имея опыт жизни в доме без автоматизации, заказчик столкнулся с постоянной необходимостью контролировать инженерные системы, взаимодействовать с подрядчиками и тратить время на решение технических вопросов. В новом проекте это должно было быть полностью исключено.

Ключевое требование — комплексная автоматизация всех систем без исключений: от освещения и климата до безопасности, водоснабжения, бассейна и инженерной инфраструктуры.

Дом должен не просто реагировать на команды, а самостоятельно контролировать своё состояние, выявлять отклонения и обеспечивать их своевременное устранение.

Особое внимание уделено сервисной модели эксплуатации. Заказчик хотел, чтобы:

• все инженерные системы находились под постоянным удалённым контролем

• обслуживающий персонал получал раздельные технические уведомления

• проблемы устранялись превентивно, до того как их заметит владелец

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЩИТОВЫЕ

Для обеспечения высокой надежности вся система построена на базе KNX оборудования Zennio. На нашем производстве были собраны и протестированы четыре крупных профессиональных щита автоматизации, после чего они были установлены на объекте. Такой подход позволил добиться высочайшего качества сборки, стабильности работы и удобства дальнейшего обслуживания.

ИНТЕРФЕЙСЫ УПРАВЛЕНИЯ

Особое внимание уделено пользовательскому взаимодействию. Для проекта был создан собственный передовой интерфейс управления, не имеющий аналогов в мире! Он обеспечивает максимальную обратную связь от всех систем дома, интуитивное управление и интерактивные анимации. Интерфейс реализован на платформе iRidium и превращает управление сложной инженерной инфраструктурой в простой и понятный процесс.

При этом в проекте принципиально важно было сохранить тактильный, привычный способ управления. Для этого используются дизайнерские выключатели Vimar.

Это позволяет управлять домом интуитивно — без необходимости каждый раз обращаться к приложению.

Дополнительно в каждом жилом помещении установлены комнатные контроллеры HDL Granite Display.
Они дают быстрый доступ к ключевым функциям:

• сценарии освещения

• управление шторами

• климат

• тёплые полы

• основные параметры помещения

Таким образом, пользователь всегда имеет под рукой локальный центр управления, не зависящий от мобильных устройств.

ОСВЕЩЕНИЕ

Система освещения дома построена на технологии DALI. Все светильники поддерживают Multiwhite, что позволяет плавно изменять яркость и температуру света.

В доме реализованы базовые и индивидуальные световые сценарии:

• Яркий

• Мягкий

• Тёплый

• Спокойной ночи

Также управляется большое количество диммируемого светодиодного освещения.

Для всего дома доступны глобальные сценарии:

• «Я ухожу»

• «Уехал в отпуск»

• «Я приехал» — сценарий возвращения дома в комфортный режим после длительного отсутствия.

Для автоматического управления используются датчики движения Easylux с двумя режимами работы — дневным и ночным, когда освещение включается на пониженной яркости.

Отдельное внимание уделено зоне бассейна — RGB освещение бассейна управляется как из мобильного приложения, так и с сенсорных панелей дома.

ФАСАДНОЕ И ЛАНДШАФТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Фасад здания оборудован RGBW освещением, позволяющим создавать цветовые сцены по праздникам или под настроение владельцев.

На всей территории реализовано ландшафтное освещение с гибким управлением, которое автоматически работает по сигналу датчика освещенности метеостанции и астрономическому таймеру.

КЛИМАТ

В доме реализован полноценный интеллектуальный климат-контроль.

Система управляет:

• сотнями клапанов отопления

• VRF системой кондиционирования с 10 внутренними блоками

• водяными и электрическими тёплыми полами

• тёплыми стенами

• электрическими полотенцесушителями

Тёплые полы и другие элементы отопления могут управляться как индивидуально, так и групповыми сценариями.

Система интегрирована с щитом автоматизации ОВиК, а также с автоматикой Siemens и Овен, что позволяет контролировать все контуры отопления и работу насосов.

Отдельно реализована интеллектуальная система выбора источника отопления. Дом может использовать:

• тепловой насос

• электрический котёл

• газовый котёл

• центральную магистраль отопления посёлка

Система автоматически выбирает оптимальный источник и переключается между ними при необходимости.

Вентиляция также полностью автоматизирована. Управление осуществляется для трёх приточных установок Breezart и Minibox, обслуживающих основной дом, бассейн и летний дом.

На территории реализована система антиобледенения дорожек, состоящая из 38 контуров. Также автоматизирован обогрев водостоков и воронок. Система работает автоматически в зависимости от температуры и осадков, используя данные KNX метеостанции JUNG.

Дополнительно реализовано управление вытяжными вентиляторами во всех помещениях.

Система увлажнения Breezart управляется по показаниям датчиков влажности KNX.

ШТОРЫ/ОКНА/ВОРОТА

В доме установлено 150 приводов рулонных штор, включая прозрачные и blackout системы.

Управление шторами включает:

• работу по расписанию

• автоматическое открытие и закрытие по закату и рассвету

• регулировку положения в процентах

• гибкое групповое и индивидуальное управление

Также автоматизированы моторизированные форточки окон в основном доме, летнем доме и гараже.

Гаражные ворота интегрированы в систему умного дома и управляются через интерфейс с визуальными виджетами поверх изображения с камеры, что позволяет контролировать их состояние прямо в приложении.

КОНТРОЛЬ ДОСТУПА ПО КАРТАМ И FACE ID

В доме реализована распределенная система контроля доступа с различными ролями пользователей:

• садовник

• водитель

• уборщица

• инженер

• владельцы

Система управляет не только входом в дом, но и дверями внутри здания, а также калитками на территории.

На объекте установлены современные домофоны Akuvox с технологией распознавания лица (Face ID). Точки доступа расположены в трёх местах территории.

Также используются считыватели PIN-кода, NFC карт и брелков.

Отдельная логика реализована для лифта — вызов лифта в жилые зоны из технических помещений ограничен, что предотвращает доступ персонала в приватные зоны дома.

ГОЛОСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Для удобства пользователей в каждом помещении установлена Яндекс Станция.

С её помощью можно управлять основными системами дома и запускать сценарии голосом.

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

На объекте реализована профессиональная система наружного и внутреннего видеонаблюдения.

Видеопотоки интегрированы непосредственно в приложение умного дома, что позволяет пользователям получать доступ к камерам и контролировать ситуацию на территории из единого интерфейса.

БЕСПЕРЕБОЙНОЕ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ РЕЗИДЕНЦИИ

Для обеспечения надежности энергоснабжения установлены два профессиональных онлайн-ИБП, обеспечивающих резервное питание дома.

Дополнительно установлен отдельный онлайн-ИБП для лифта, обеспечивающий его безопасную работу при отключении электроэнергии.

Система включает мониторинг энергопотребления через KNX-счетчик на вводе.

ИБП FCI интегрированы в систему умного дома и передают данные о:

• режиме работы (сеть / батарея)

• емкости батареи

• оставшемся времени автономной работы

• текущей нагрузке

• других параметрах

Все данные отображаются в приложении.

Дом также оснащён дизель-генератором, полностью интегрированным в систему автоматизации.

ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ

Все инженерные системы находятся под постоянным контролем.

Система формирует отчеты и уведомления через собственный Telegram-бот Techinhouse.

Реализован круглосуточный контроль отклонений параметров 24/7.

Для удобства эксплуатации используются раздельные чаты:

• для владельцев дома

• для технического персонала

Это позволяет оперативно реагировать на события и проводить превентивное обслуживание системы.

Система диспетчеризации также контролирует:

• отопление

• водоснабжение

• работу бассейна

Дополнительно контролируется температура в щитовой, где для охлаждения оборудования установлены кондиционеры.

ИНТЕГРАЦИЯ БАССЕЙНА

В бассейне интегрирована система дозирования химии с контролем параметров:

• pH

• редокс

• уровень хлора

Система отправляет уведомления при ошибках и сообщает, когда заканчиваются реагенты.

Также реализовано управление насосами рециркуляции и системой ионизации.

БЕЗОПАСНОСТЬ

В доме реализована комплексная система безопасности.

Система контроля протечек управляет электрозапорной арматурой по зонам и автоматически перекрывает воду при аварии.

При возникновении инцидентов пользователи получают уведомления, а система позволяет удаленно сбросить ошибку после устранения причины.

Также дом оборудован пожарной системой, интегрированной в систему умного дома.

СЕТЕВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ЛОКАЛЬНАЯ СЕТЬ И WI-FI

Для проекта была развернута современная и отказоустойчивая сетевая инфраструктура, которая стала фундаментом для работы всех систем автоматизации и цифровых сервисов дома.

В основе — профессиональная слаботочная стойка, в которой размещено всё ключевое оборудование. Используются управляемые коммутаторы с поддержкой PoE, что позволяет централизованно питать устройства — точки доступа, камеры, системы контроля доступа и другие элементы инфраструктуры — без необходимости в дополнительных источниках питания.

На всей территории дома, включая основной дом, летний дом и зоны отдыха, развернута бесшовная Wi-Fi сеть на оборудовании Ruckus.
Система обеспечивает стабильное покрытие и автоматическое переключение между точками доступа без потери соединения, что особенно важно для работы мобильных устройств, интерфейсов управления и потоковых сервисов.

Отдельное внимание уделено удаленному доступу и мониторингу объекта.
Реализована защищенная инфраструктура для удаленного подключения, позволяющая как владельцу, так и сервисным инженерам безопасно получать доступ к системам дома для контроля, диагностики и обслуживания.

Также в проекте предусмотрена подготовка под систему мультирум аудио.
На этапе строительства были заложены необходимые кабельные трассы и инфраструктура для установки акустических систем. Это позволяет в любой момент дополнить дом мультирум-системой — достаточно установить колонки и подключить медиаплееры, интегрировав их в существующую экосистему умного дома без дополнительных строительных работ.

Таким образом, сетевая инфраструктура проекта не только обеспечивает стабильную работу всех систем, но и создает задел для дальнейшего развития и масштабирования технологий в доме.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Этот проект стал эталонным примером глубокой интеграции инженерных систем, где более тысячи квадратных метров пространства работают как единая интеллектуальная система.

Для команды Techinhouse это не просто объект автоматизации, а демонстрация того, каким может быть дом будущего — технологичным, удобным и полностью управляемым.

Место расположения: коттеджный посёлок в Московской Области

Срок реализации: 2024-2025 г (12-14 месяцев)